Jeden Monat ein fester Betrag.
Ein Leben lang, im eigenen Haus.
Leibrente in Bayern: Ihre Immobilie zahlt Ihnen eine lebenslange Monatsrente, während Sie darin wohnen bleiben
Die Leibrente verwandelt den Wert Ihres Hauses in ein verlässliches Monatseinkommen, das bis zum Lebensende fließt. Zugleich behalten Sie Ihr Wohnrecht, eingetragen im Grundbuch. Wir zeigen Ihnen, wie hoch die Rente in Ihrer Region ausfallen kann und welche Sicherheiten dazugehören.
Eine Rente, die nicht von Börsenkursen abhängt,
sondern von dem Haus, das Sie längst besitzen.
Gerhard Hahn ermittelt Ihre mögliche Leibrente
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Wie viel Rente im Monat ist realistisch, und lohnt sich ein Einmalbetrag zusätzlich? Gerhard Hahn rechnet beide Seiten mit Ihnen durch, auf Basis von Verkehrswert, Mietwert und statistischer Lebenserwartung. Sie sprechen dabei immer mit derselben Person.
So kann eine Leibrente in Bayern gestaltet werden
Reine Monatsrente
Der gesamte verfügbare Betrag wird in eine lebenslange Zahlung umgerechnet. Das ergibt die höchste Monatsrente, aber kein Startkapital.
Einmalbetrag plus Rente
Ein Teil wird sofort ausgezahlt, etwa für Renovierung oder Familie, der Rest fließt monatlich. Die beliebteste Kombination.
Zeitrente
Die Zahlung läuft über einen festen Zeitraum statt lebenslang. Das kann bei kürzerer Planungsperspektive sinnvoll sein.
Wertgesicherte Rente
Eine Indexklausel koppelt die Rente an die Verbraucherpreise. So verliert Ihr Einkommen nicht schleichend an Kaufkraft.
Vergleich zu Nießbrauch & Wohnrecht
Wer lieber eine größere Summe statt laufender Zahlungen möchte, fährt mit diesen Modellen oft besser. Wir stellen beides gegenüber.
Warum die Region Ihre Rente bestimmt
Die Höhe der Leibrente hängt direkt vom Verkehrswert ab. Und der schwankt in Bayern stark: zwischen Ballungsraum, Tourismusregion und ländlichem Raum liegen Welten.
Großraum München
Hohe Immobilienwerte erlauben spürbare Monatsrenten. Gleichzeitig ist der Mietwert hoch, was den Abzug für das Wohnrecht vergrößert.
Alpen- und Seenregion
Gefragte Lagen zwischen Garmisch, Chiemsee und Füssen stützen die Rentenhöhe durch stabile Nachfrage.
Ostbayern
In Regensburg und Passau sind Stadtlagen gefragt, auf dem Land fallen die Werte niedriger aus. Kombimodelle helfen, den Bedarf zu decken.
Nordbayern
Rund um Erlangen, Fürth und Würzburg lohnen sich Leibrenten besonders für gut erhaltene Häuser in Universitätsnähe.
Ihr Weg zur Leibrente
- 1
Bedarf klären
Brauchen Sie monatliche Sicherheit, Startkapital oder beides? Davon hängt die Gestaltung ab.
- 2
Wert & Mietwert
Verkehrswert und ortsüblicher Mietwert werden unabhängig ermittelt.
- 3
Rente berechnen
Mit der Sterbetafel des Statistischen Bundesamts errechnen wir die Rentenhöhe für Ihr Alter.
- 4
Absicherung
Rentenzahlung und Wohnrecht werden notariell vereinbart und dinglich im Grundbuch gesichert.
Wie hoch könnte Ihre Leibrente sein?
Stellen Sie Wert, Alter und den gewünschten Einmalanteil ein. Die Berechnung basiert auf dem Vervielfältiger nach § 14 BewG und ist eine unverbindliche Orientierung.
Wann sich eine Leibrente anbietet
Anonymisierte Fallszenarien zur Veranschaulichung. Es handelt sich nicht um Kundenbewertungen.
Rentenlücke schließen
Ein Ruheständler kommt mit der gesetzlichen Rente knapp aus. Eine monatliche Leibrente soll die Lücke dauerhaft schließen.
Ohne Erben planen
Eine kinderlose Eigentümerin möchte ihr Vermögen selbst nutzen. Die reine Leibrente maximiert ihr Einkommen.
Startkapital und Rente
Ein Paar wünscht sich ein neues Bad und regelmäßige Zusatzeinkünfte. Gewählt wird die Kombination aus Einmalbetrag und Rente.
Kaufkraft erhalten
Die Sorge vor Inflation ist groß. Eine Wertsicherungsklausel sorgt dafür, dass die Rente mit den Preisen steigt.
Häufige Fragen zur Leibrente in Bayern
Wie wird die Leibrente berechnet?
Vom Verkehrswert wird der Kapitalwert Ihres Wohnrechts abgezogen. Der verbleibende Betrag wird über Ihre statistische Lebenserwartung in eine Monatsrente umgerechnet.
Was passiert, wenn ich länger lebe als statistisch erwartet?
Die Rente wird trotzdem weitergezahlt. Genau das ist der Kern einer Leibrente: Das Langlebigkeitsrisiko trägt der Käufer.
Was, wenn der Käufer nicht mehr zahlt?
Eine Reallast im Grundbuch sichert die Rentenzahlung ab. Zusätzlich lässt sich vertraglich ein Rücktrittsrecht vereinbaren.
Ist die Leibrente steuerpflichtig?
Meist nur mit dem Ertragsanteil nach § 22 EStG. Eine steuerliche Beratung im Einzelfall empfehlen wir dennoch.
Ab welchem Alter lohnt sich eine Leibrente?
In der Regel ab etwa 70 Jahren, weil dann die Monatsrente spürbar höher ausfällt.
Leibrente in Ihrer Stadt
Leibrente Bayern: Regionen im VergleichOberbayern
Niederbayern
Unterfranken
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Als Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH hat Michael Freitag Leibrentenmodelle stets mit dem Blick des Eigentümers betrachtet: Die Rente muss tragfähig, die Absicherung lückenlos und der Vertrag verständlich sein.
Ergänzende Informationen zur Verrentung von Wohneigentum in München und Starnberg bietet die Übersichtsseite unseres Partnerportals: Immobilienverrentung beim Immobilienmakler FREITAG® für München & Starnberg
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